MAISON 5 pièces avec jardin en centre-ville. Gare SNCF à pied

Idéalement située au calme dans une impasse préservée mais à proximité immédiate du centre-ville, je vous invite à découvrir cette charmante maison de caractère en pierres entièrement rénovée d’une surface habitable de 90 m2 +
15 m2 de surface complémentaire (pièce aménageable en RDC non chauffée en l'état).

🏡 Elle se compose à l'intérieur :

• Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un lumineux salon-séjour chaleureux doté d'une cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une buanderie et un WC.
• 1er étage : Un palier desservant deux belles chambres équipées de placards.
• 2ème étage : Deux chambres supplémentaires pleines de charme.

🌿 À l'extérieur :

• Une grande terrasse abritée dans le prolongement du salon, idéale pour vos moments de détente en extérieur.
• Un terrain de 349 m² entièrement clos de murs, garantissant une intimité totale, avec deux accès voitures.
• Un atelier et un carport complètent les prestations extérieures.

⚙️ Côté technique et confort :

• Double vitrage et volets roulants électriques.
• Chauffage au gaz de ville et raccordement à la fibre optique.
• Tout-à-l'égout (assainissement collectif).

📍 Situation & Loisirs :

• Gare SNCF accessible à pied (Zone NAVIGO) Paris gare de Lyon en 1h10.
• Ecoles primaire et maternelle 5 mns à pied.
• Collège 15 mns à pied
• Centre ville et tous commerces à proximité immédiate
• Lac aménagé (Pavillon bleu) avec base nautique et plage aménagée

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié où vous pourrez absolument tout faire à pied !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.976588