SUD NEMOURS - Maison de caractère 6 pièces de 158 m² avec dépendance de 72 m2.

Dans un magnifique hameau d’un calme absolu entre Poligny et Souppes-sur-Loing à 10 mn au sud de NEMOURS et à 5 mn en voiture de la gare de SOUPPES S/LOING.
Je vous invite à découvrir cette charmante maison de caractère en pierres 6 pièces de 158 m²environ. Rénovée dans sa grande majorité elle saura vous séduire par une décoration moderne et son cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

🏡 La Maison se compose de 2 niveaux :
• Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une magnifique cuisine aménagée et cheminée centrale - Une pièce polyvalente pouvant parfaitement faire office de chambre de plain-pied si besoin - Une salle de bains et un WC indépendant.

• À l'étage : 4 belles chambres - Une salle d'eau moderne avec WC - Un espace bureau idéal pour le télétravail et
un dressing.

🌳 L'Extérieur et les Annexes :
• Beau terrain arboré et clos de murs d’environ 780 m²
• Une cave et un garage.
• Un vaste bâtiment indépendant de 72 m² au sol disposant de sa propre entrée : un potentiel exceptionnel pour du stockage, un atelier artisanal ou un projet d'aménagement en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires).

🔧 Confort et Technique :
• Huisseries en double vitrage.
• Chauffage électrique.
• Maison reliée à la fibre.
• Une citerne enterrée permettant la récupération et la réutilisation des eaux de pluie.

📍 Localisation et Commodités :
• Toutes les commodités : école, collège, gare, base nautique, accès autoroute et tous commerces à moins de 5 minutes en voiture.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.977159